SIEZENheimat | 4-Zimmer Balkon-Wohnung mit Kaminofen & Parkplatz

SIEZENheimat | 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Stock, 1 Stellplatz im Eigentum möglich & Kaminofen

Die Wohnung liegt im 2. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteinhauses mit sieben Wohnungen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner. Der helle Wohnbereich öffnet sich Richtung Südost und bietet als Highlight einen Kaminofen für wohlige Wärme. Der Wohnraum bietet genügend Platz für einen großzügigen Sofa-Bereich, einen hellen Essplatz sowie eine offene, zweizeilige Küche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische, abgetrennte Speis. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, liegt windgeschützt in der Hausecke und lädt zum Verweilen ein. Die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden sich im ruhigen, separierten Schlafbereich, welcher sich vom Eingang über einen kleinen Vorraum vom Rest der Wohnung trennt. Ideal für Familien mit Kindern oder Homeoffice-Nutzer. Viel Stauraum bietet der Abstellraum in der Wohnung sowie eine zusätzliche Speis bei der Küche. Praktisch: Vor dem Haus ist ein optionaler Außenstellplatz für das Auto um € 15.000,00 verfügbar und zusätzlich besteht (je nach Verfügbarkeit) die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz/Tiefgaragenstellplatz im Haus zu mieten. Im Kellergeschoss des Hauses stehen neben dem eigenen Kellerabteil mit ca. 9 m² auch noch allgemeine Räume, ein großer Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. 

Highlights auf einen Blick

• 4-Zimmer mit getrennten Bereichen 
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Überdachter Balkon 
• Neue Heuberger-Fenster und Rollläden 
• Parkplatz im Eigentum möglich
• 1x Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 1x extra Speis 
• Glasfaseranschluss für Internet und Fernsehen 

Details zusammengefasst

Im Jahr 2020 wurden am Haus folgende Arbeiten durchgeführt: 

• Fenstertausch: 3-fach verglaste Heuberger Fenster 
• Nachrüstung Rollläden der Fa. Schlotterer 
• Balkongeländer erneuert 
• Balkonfliesen erneuert 
• Fassade gemalen 

In der Wohnung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: 

• Im Essbereich wurde ein weiteres Fenster eingebaut
• Gäste-WC erneuert 
• Elektrik erneuert 
• Innentüren weiß lackiert 
• Glasfaseranschluss in jedem Raum 
• 2024 wurden neue, sparsame Infrarotheizungen mit Einzelraumsteuerung verbaut

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Infrarotheizung, das Warmwasser in der Küche wird mittels Untertischspeicher und im Badezimmer mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
 

Rechtlicher Hinweis

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. 
Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. 
Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Wohnlage in Wals-Siezenheim vereint das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg und das entspannte Lebensgefühl einer naturverbundenen Gemeinde. In einer ruhigen, gewachsenen Umgebung gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur Saalach und dem beliebten Saalachweg – ein Paradies für Spaziergänger, Läufer und Radfahrer. Die naturnahen Erholungsräume direkt vor der Haustür bieten ideale Bedingungen für Bewegung und Entspannung im Alltag. Wals-Siezenheim zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnorten im Flachgau. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ob Richtung Stadtzentrum, Flughafen oder Autobahn – überzeugt die Gemeinde durch eine starke lokale Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Cafés und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet diese Lage ein ideales Umfeld zum Aufwachsen. Kindergärten, Volksschulen und Sportvereine liegen ganz in der Nähe, ebenso wie sichere Wege, großzügige Spielplätze und die Möglichkeit, in einer naturbezogenen Umgebung aufzuwachsen. Das soziale und kulturelle Gemeindeleben ist aktiv, das Sicherheitsgefühl hoch – kurzum: Wals bietet einen Rahmen, in dem sich Lebensqualität mit Zukunftsperspektive verbindet.